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銀行貸款擔保公司來搞定 代辦抵押貸款不靠譜
買商鋪籌不齊首付款,想找銀行借錢卻屢屢在“貸款用途”上卡殼。正當夏婕(化名)為50萬元首付缺口一籌莫展時,一則代辦抵押貸款的廣告讓她看到一絲曙光。

  上月,夏婕和老公打聽到武昌積玉橋附近有一批在建的商鋪,賣價280余萬元,打算貸款買下。“銀行說首付需要四成,接近120萬。”夏婕手頭只有七八十萬元存款,想用住房作抵押,向銀行貸款交首付。

  夏婕找到多家銀行,以創業為由申請房屋抵押貸款,但均遭到拒絕,理由是創業風險太大。就在夏婕一籌莫展之際,一則貼在小區里“牛皮癬”廣告吸引了她的注意。“廣告上說,只要有房產或汽車作抵押,公司就能從銀行貸到款。”夏婕有些將信將疑,于是請記者探明究竟。

  記者調查

  不問用途,有房抵押就能貸款

  昨日,記者找到三則關于擔保公司代辦抵押貸款的廣告,并依地址找到位于云林街中環大廈 (論壇 新聞)A座27樓的一家擔保公司,咨詢如何辦理房屋抵押貸款。一周姓客戶經理稱,只要提供身份證、戶口本、結婚證、房屋兩證及收入證明和銀行流水,就能向銀行代辦抵押貸款。

  “我們會找裝飾公司做一份裝修合同和設計方案,以裝修貸款的名義向銀行申請貸款,抵押率為70%,10個工作日就能搞定。”周說,他們有專業評估公司對客戶房產進行估值,如果客戶尚有房貸未還,也可墊資先結清欠款。客戶只需支付貸款金額3%的擔保費、0.3%的評估費、墊資金額3%的墊資費以及裝修設計方案等費用,就能獲得這筆貸款。以貸款30萬元,公司墊資12萬元償還房貸為例,客戶共需支付約1.6萬元。

  周還介紹,貸款期限最長10年,他們可向銀行爭取到基準利率,貸款審批后會直接打到客戶賬戶上,“這筆錢想怎么使用完全不受限制”。

  記者隨后電話咨詢了另兩家位于西北湖和古琴臺附近的擔保公司,得到大致相同的答復。對方均表示,代辦抵押貸款的手續費在3%~5%之間,不問貸款用途,只要在市內有較新房產,他們就有辦法從銀行申請到抵押貸款。

  銀行說法

  不排除擔保公司“鉆空子”

  擔保公司是否存在偽造貸款用途,向銀行申請抵押貸款的現象?記者就此采訪了本地幾家銀行個貸人士。

興業銀行武漢分行零售信貸部副總經理王文朋稱,該行目前個人抵押貸款業務量已經很小,但不排除擔保公司因熟知銀行貸款業務流程,“鉆空子”向銀行申請抵押貸款的可能。招商銀行武漢分行個貸部相關人士表示,該行只與幾家固定的擔保公司合作,應該不會出現這種現象。民生銀行武漢分行市場營銷部相關人士則稱,銀行對擔保公司提供的貸款用途會嚴加核查,通常不會出現被“騙貸”現象。

  律師觀點

  湖北山河律師事務所律師向東認為,擔保公司替借款人偽造貸款用途,向銀行申請抵押貸款本身具有很大風險。如果借款人一旦無力還貸,銀行因此報案,擔保公司也會因涉嫌“騙貸”,被追究相應責任。

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